ah_140

Ideea ca exista o super oferta pe piata devine un gand apasator caci nu te intalnesti in fiecare zi cu un astfel de caz. Chiar si cand oferta este aproape un fals ce se promoveaza psihicul lucreaza in favoarea acesteia. Este pur si simplu atragator sa te alegi cu o tranzactie incheiata cu succes la un pret mai mic fara sa faci nimic, ci doar sa fii cel care descopera la timp si profita de situatie. Cand vine vorba de domeniul terenurilor nu este exclus sa existe oferte la vanzare insa cu fiecare caz se necesita o analiza de situatie pentru ca asa zisa oferta sa fie una reala.

In primul rand terenul ce se ofera la vanzare conteaza sa intruneasca toate aspectele calitative pentru a considera ca pretul oferit este ofertant sau nu. In functie de minimile si maximile de pret pe piata desigur. Caci acolo unde este o discrepanta intre aceste doua parti este parca ceva dubios la mijloc. Insa pentru cei care nu au cunostinte in domeniu este foarte usor sa se lase pacaliti si sa ajunga sa cumpere la un pret prea mare, respectiv sa vanda la un pret prea mic, in orice caz sa fie in pierdere.

Raportul calitate pret se va corela cu ceea ce reprezinta intentia ulterioara. Asadar iti doresti ca terenul in cauza sa fie locul de constructie a unei cladiri vei lua in calcul daca structura va fi una rezistenta avand in vedere aspectele ce definesc terenul, de la tendinta de alunecare la sol prea tare sau prea moale. Daca terenul respectiv este dorit a fi locatia pentru agricultura te va intereresa cat de fertil este si propice in a folosi utilaje necesare cu fiecare etapa din domeniu.

In al doilea rand oferta o vei defini intr-o nota comparativa, tinand cont de locatia in sine, de aspecte definitorii concrete ale terenului si nu in ultimul rand de suprafata.

producatorii-de-alimente-scot-la-vanzare-terenuri-de-100-mil-euro

Se spune ca a fi omul potrivit la locul si momentul potrivit inseamna sa actionezi cand e cazul. E ca si cand norocul iti surade fara prea mare efort. Si daca asta s-ar intampla cand iti impui o tranzactie imobiliara lucrurile ar fi ideale; de la nevoia de a gasi rapid ceea ce te intereseaza, la un pret rezonabil sau chiar super oferta, cu toate aspectele indeplinite ca si cerinte de calitate sunt rand pe rand lucruri care sa vizeze atat cumparatorul cat si vanzatorul.

Cum ar trebui sa se defineasca super oferta la vanzarea de terenuri pentru a considera ca este ceea ce te intereseaza? Lucrurile se schimba de la caz la caz cand rand pe rand fiecare vanzator are propriile cerinte si cand fiecare cumparator in parte vine cu o alta definitie a intregii tranzactii imobiliare. Insa in linii mari se refera la un pret de invidiat acolo unde piata are alte tendinte. De netrecut cu vederea este si cazul acelor terenuri care sa favorizeze anumite actiuni in conditiile in care un teren este la o inalta cota ca si calitate. Spre exemplu acolo unde se va dori o investitie in agricultura sau o constructie de orice fel un studiu geotehnic scoate in evidenta toate aspectele definitorii pentru o actiune de orice fel. Cumparatorul ar putea sa vina cu acest studiu inclus in portofoliul de vanzare.

Mai mult decat atat se cunosc anumite tendinte in ceea ce priveste oferta pentru terenuri acolo unde anumite perioade de timp au un cuvant de spus. Spre exemplu perioada de iarna cand constructiile stagneaza ar putea sa aiba o influenta asemanatoare si in ceea ce priveste partea de terenuri. Totul tine de cunoastere, intuitie sau pur si simplu sprijinul venit din partea celor din domenii, al expertilor.

Florina1M

Daca intr-o perioada de intensa industrializare mai toata lumea se muta de la mediul rural la cel urban in ultimii ani se cunoaste opusul acestui caz. Orasul devine parca sufocat de oameni si masini si acolo unde un trai decent si linistit este tinta se pare ca gradul de confort se defineste mai bine intr-o zona extra urbana. Si nu numai locatia in sine insa si spatiul de locuit are o influenta in acest sens.

Cu un simt al proprietatii mult mai dezvoltat dorinta de a avea propria locuinta este de apreciat in randul tinerilor. Si ce vei alege? O casa, un teren pe care sa il cumperi sau un apartament? Avantajele sunt in fiecare caz insa raportul se face in plan personal. Dincolo de gusturi, de preferinte si obisnuinta un teren pe care sa il cumperi pentru o viitoare casa si un apartament inseamna sa pui in balanta aspecte precum:

  • O casa inseamna un spatiu mai mare. Desigur ca te vei raporta la suprafata terenului si buget poate la fel ca si in cazul unui apartament insa nu numai asta ci faptul ca poti sa alegi exact cat spatiu vei dori iti aduce un plus.
  • O casa te defineste prin constructie. Vei avea de asteptat desigur caci de la a cumpara un teren pana la partea finala este un drum lung insa o casa poate fi facuta exact asa cum iti doresti, cum visai.
  • Fara vecini aproape, fara zgomote si cu mai multa liniste un apartament te limiteaza din multe puncte de vedere.

Si cand te-ai decis spre ce parte o vei lua va conta pana la urma modul in care poti sa gestionezi bugetul. Un teren pe care sa il achizitionezi este o tranzactie imobiliara cu costuri semnificative, cu posibilitati de a gasi momentul oportun in fluctuatii de pret. Ofertele nu lipsesc, tipurile de teren sunt variate, la fel ca si locatiile.

terenuri_agricole-ww

In ultimii ani piata de imobiliare a cunoscut un usor declin urmat de instabilitate. Insa nu riscul in sine si fluctuatiile fac descrierea acestui domeniu? Nu este o situatie noua sau recenta si daca e sa vedem partea plina a paharului un astfel de caz face ca investitia sa merite pentru cei care fac achizitia. Cu un pret mai bun parca nici nu mai stai pe ganduri pana cand sa te decizi.

Ofertele la terenurile de vanzare sunt variate si depind de factorii pe care ii ai ca si interes. Uneori poate fi vorba de o scadere de pret din cauza pietei, a locatiei insa si cand vine vorba de terenul in sine partile sale calitative sau nu vor avea un cuvant de spus. Cel mai comun caz este cel al dorintei de achizitie pentru o viitoare constructie. Fie ea de ordin personal sau la total opus cum sa nu ai in vedere ce va implica viitoarea constructie? In acest sens strans legata de oferta pentru achizita unui teren anume este partea de caracteristici ce face posibila o investitie ulterioara. De la suprafata la factori ce influenteaza negativ, de la studiul geotehnic la planul in sine.

Dupa ce astfel de aspecte au fost definite se contureaza si reala oferta. Este drept ca uneori se poate si negocia. Atentie insa caci in necunostinta de cauza ai putea sa dai gres. Sa presupunem ca vei achizitiona un teren insa pozitia sa face ca la un moment dat sa fie tinta retrocedarilor si a constructiilor in interes de stat. Pur si simplu se produc schimbari ce nu iti vor aduce o placere deosebita. Si acolo unde poti sa optezi pentru altceva este pacat sa te avanti, furat de ideea ca totul este o oferta.

Cert este ca acolo unde unii pierd altii castiga si a profita de momentele oportune este ceea ce inseamna sa fii cu un pas inainte.

banci_teren_agricol

Se spune ca “omul gospodar isi face iarna car si vara sanie”. Este poate opusul a ceea ce consideri ca intereseaza la momentul prezentului insa descrie clar intentia unora de a se pregati pentru viitor. O astfel de situatie ar putea fi exact ceea ce te avantajeaza cand vei dori sa cumperi un teren.

Sa presupunem ca este vorba de agricultura. Sau de o viitoare constructie; in scop personal, in scop profesional, o afacere. Sa fie vorba de o investitie pur si simplu. Indiferent de motivele pe care le ai investitia in terenuri este mereu la mare cautare. Unii fug de ceea ce agitatia orasului inseamna, de aglomeratie, de poluare. Un teren de cumparat este primul pas in acest sens.

Cu preturi care variaza, cu o piata care nu se stabilizeaza ci cunoaste perioade de declin si de crestere ofertele pentru terenurile din categoria de vanzare-cumparare devin clar un interes in ceea ce priveste clientii sau actualii proprietari. Ce inseamna mai exact o ofera? Referindu-se la pret ar putea veni cu o usoara scadere fata de ceea ce piata inseamna. O diferenta totusi usor notabila cand pentru a intra in posesia terenului in adevaratul sens al cuvantului trebuie sa te ocupi si de partea legala a dosarului de acte.

Insa o oferta a unui teren se poate referi si avantajele pe care sa le ai. In functie de ceea ce se va construi sau modul in care se va folosi acel teren unii vor intalni nevoia de a studia in detaliu suprafata. Este o zona buna pentru a gasi o sursa de apa? Este un teren stabil unde poate domni o casa? Un studiu geotehnic poate fi inclus in pret pentru a te asigura ca este vorba de un teren fertil sau nu, cu risc de alunecari sau nu, detalii ce fac o mare diferenta in ceea ce priveste calitatea terenului in cauza.

field

Primul pas pe care il faci cu privire la un plan de viitor al unei constructii este fara doar si poate interesul in a achizitiona un teren. Nu degeaba se spune ca “graba strica treaba” astfel ca urgenta intr-un astfel de caz te poate limita la ofertele de pe piata. Sau nu acolo unde se urmareste in mod constant cea mai buna oferta. Un astfel de caz difera caci pentru fiecare in parte exista o alta definitie a ceea ce inseamna o “oferta”. Desi totul se rezuma pana la urma tot la bani si investitie va conta bugetul pe care il aloci.

Cerintele sunt de cele mai multe ori aceleasi, legate de calitate, de ceea ce inseamna un teren numai bun de exploatat. Si pentru fiecare in parte in functie de ceea ce se va urma a se construi sau modul in care se va folosi acel teren conteaza satisfactia. Ce te faci insa cand in lipsa de timp sa cunoastere ratezi ofertele la vanzarea de terenuri? Nu este acesta un motiv bine intemeiat pentru a apela la o agentie imobiliara?

In primul rand nu trebuie sa te stresezi si sa adaugi puncte de presiune in viata ta. Farsa sa iti dai seama asta va duce in plan psihologic la renuntarea de a mai sta in alerta pentru a gasi ofertele care sa convina si din ceea ce sperai sa achizitionezi sa ajungi sa cumperi exact opusul. Tocmai din ideea ca o astfel de investitie este de viitor si nu una care sa insemne putin grija fata de ceea ce se alege este cruciala.

Mai mult decat atat, pastrand un loc bine definit, acordand atentie pentru fiecare client in parte vanzarea sau cumpararea unui teren este una mai facila de indata ce te inscrii in listele unei agentii imobiliare. Cu cele mai noi oferte vei fi la curent cu ce schimbari sunt pe piata.

 

teren-vanzare

Investitia in terenuri este una profitabila caci pamantul este o sursa vitala pentru societate. De la primul pas facut pentru o afacere si pana la implinirea unui vis personal acolo unde se doreste o constructie de casa terenurile reprezinta un punct de interes din ce in ce mai mare. Cu aceeasi grija cu care se caracterizeaza investitia caci este vorba de un termen lung vanzarile de terenuri vin cu necesarul de selectie din toate punctele de vedere.

Desigur ca intreband un cumparator care este cea mai buna oferta in acest sens totul se reflecta la pret insa la un nivel mic, exact opusul cand vine vorba de vanzator. Totusi ofertele ce se concretizeaza au in vedere un nivel mediu intre cele doua. Care ar fi acela? O oferta a unui teren indica clar o nevoie rapida de a concretiza totul. Din varii motive insa si cu negocierea parte din ecuatie ai un avantaj inca de la inceput.

Stiai ca negocierea este o arta? Si in aceeasi categorie de arta se poate inscrie si meseria de mediator. Caci asta reprezinta intr-o oarecare masura agentia imobiliara, respectiv agentul in mod individual. Este un alt avantaj cand vine vorba de a alege o agentie care sa se ocupe de partea de teren ce doresti sa o vinzi sau sa o cumperi. Pe langa faptul ca iti va aduce o usurinta in a selecta, in a filtra optiunile, cu plusul de experienta care sa te ghideze pas cu pas ceea ce trebuie sa faci pentri a concretiza afacerea ai si sfatul de expert ca si evaluare a cazului.

Cum lucrurile sunt diferite de la caz la caz in functie de necesitati si nivel de trai ofertele la terenuri vor insemna un alt nivel financiar. Cert este ca intr-o comparatie a pretului de piata oferta terenului trebuie sa aduca o diferenta si o compensare in egala masura.

teren-agricol-nou_b

In ultimul timp a investi in terenuri a devenit o afacere profitabila. De la cei care prefera sa locuiasca mai departe de agitatia orasului si pana la cei care doresc sa investeasca in agricultura sau in constructii terenurile sunt aur pur. Conteaza atat zona ca si imprejurimi cat si locatia exacta, suprafata si ce benficii poti sa ai daca detii acel teren. Insa conteaza pentru ambele parti, atat cumparatorul cat si vanzatorul, ca vanzarea sau cumpararea de teren sa se faca la timpul potrivit.

Cum gasesti cele mai bune oferte la vanzarea de terenuri? Desi ai putea crede ca iti trebuie intuitia, riscul asumat si flerul de afacerist pana la urma poate ca nici norocul nu este cel pe care sa te bazezi in masura in care o vei face cand vine vorba de agentul imobiliar, agentia in grija careia sa lasi intreaga afacere. De ce o astfel de metoda? Este foarte usor sa te lasi dus de val si cu o idee falsa a pretului cand nu esti din domeniu si nu ai cunostintele necesare pentru a evalua un teren.

Ofertele cele mai bune sunt in cazurile in care vanzatorul este dispus sa renunte la anumite conditii caci nu prezinta poate un dosar complet. Spre exemplu in unele cazuri cumparatorul va solicita toate aspectele ce definesc suprafata pentru a reflecta calitatea acestuia. Un studiu geotehnic spre exemplu care sa certifice ca zona respectiva este una prielnica pentru constructia unei case. Daca zona respectiva este una arida, acolo unde pamantul nu este fertil din start pretul va fi mai mic.

Mai mult decat atat, sunt perioade “moarte” pe piata cand a cumpara un teren tine si de o strategie. In conditiile in care nu exista cumparatori, cand interesul este scazut tocmai atunci poti sa profiti de ceea ce este la vanzare, cu sanse ca preturile sa fie in favoarea ta, cu oferte nemaipomenite.

ce-terenuri-scot-la-vanzare-bancile-in-orase-3

Piata imobiliara cunoaste fluctuatii incontinuare si desi destul de dificil in ultima vreme sa se faca investitii majore pana la urma fiecare persoana in viata isi urmareste scopul de a construi o casa. Este si in plan psihologic un ideal in viata pentru ca fiind un lucru de durata este ceea ce lasi in urma ta. Si primul pas in acest sens este achizitia unui teren propice pentru urmatoarea constructie.

In primul rand in defavoarea aparatamentelor o casa iti ofera mai multa libertate, mai mult spatiu si mai mult confort. Nu te simti ingradit intr-un fel sau altul, nu te simti aglomerat la propriu si depinzand de un program de liniste de respectat. O casa ramane mereu o mai mare madrie si realizare fata de un apartament. Insa pe cat de bine suna, cum este un ideal pentru unii este in egala masura mai dificil in a realiza totul pana la capat, pana la momentul in care sa te poti muta si sa te poti bucura de ceea ce ai facut.

Pentru ca o astfel de investitie este de un inalt grad, pentru ca va conta si ultimul detaliu pentru care va trebui sa platesti in cumpararea terenului pentru viitoarea constructie ai in vedere ofertele ce vor face un echilibru in achizitie si intreaga investitie pentru casa ta. Astfel de oferte pot sa apara cand te astepti mai putin si totul tine de o informare corecta, de a fi la curent cu ce apare pe piata. De aceea o agentie imobiliara iti poate tine locul in acest domeniu, aisgurandu-ti o mapa de posibili colaboratori, vine cu oferte zilnice pentru a face pasul potrivit la momentul potrivit.

Mai mult decat atat o oferta de pret a unui teren va fi mereu vanata inca de la prima clipa caci cine nu este interesat de o afacere profitabila?  A investi in pamant este in ultimul timp o idee de afacere pentru marea majoritate.

37688953_1

A fi omul potrivit si noroc la momentul potrivit este ceea ce ne dorim cu totii in momentul in care exista un plan in desfasurare. Telul tau poate fi unul atins atat vreme cat esti hotarat si stii cand si cum sa achizitionezi. Cand vine vorba de terenuri in marea majoritate a cazurilor se doreste terenul pentru o ulterioara constructie.

Ce ar trebui sa ai in vedere? Indiferent de oferta care este pe piata in trebuie sa ai in vedere ca ceea ce cumperi sa fie satisfactie de la inceput la sfarsit caci crezand ca faci cea mai buna alegere te poti amagi singur. Pretul vine ofertant insa in raport cu tipul de teren, de locatia acestuia si ce se poate face ulterior. In acest sens analizeaza terenul, cere studiul geotehnic, raporteaza totul la planul pe care il ai. Sa presupunem ca se doreste sa se construiasca o hala, un spatiu de depozitare; asta va insemna necesitatea de acces usor, spatiu larg, deci aspecte de acest gen se vor pune pe primul loc. Insa cum nu toata lumea are un astfel de plan bine stabilit si cand intalneste o oferta de vanzare teren dispune de bani si nu se mai gandeste la concret ce se va putea construi. In orice caz este vorba de aceeasi preocupare pentru calitate.

Iar cand vine vorba de construtii ulterioare pentru locuinte exista din nou interesul pentru a analiza situatia caci pe termen lung vorbind si tinand cont de suma investita nu iti permiti sa dai gres.

Ofertele pentru vanzari de terenuri nu au o perioada anume cand se vor vinde caci in fiecare caz este o noua poveste de interes pentru a vinde. Cert este ca atunci cand este cazul, atunci cand te poti considera pregatit de a cumpara imediat un teren cu cat interesul este unul bine determinat poti sa ai un real succes in aceasta misiune.